开发商通知我们收房

2018-03-18 11:00

前日上午,记者来到小区3号栋3楼看到,一根烟囱紧贴外墙直冲楼顶,在3楼前坪,还呈水平方向安装有烟道。竖立的烟囱,局部地方还出现开裂现象,尤其是位于10楼高度处,裂缝比较明显。

记者 姚时美 核实

【现场】近百米烟囱直冲楼顶

相关负责人称,安装烟囱和拆除烟囱都需要成本,不管烟囱设置合不合法,剩下的这个烟囱开发商不打算拆除。

“不一定合法,但绝对合情合理。”开发商相关负责人说,3号栋1楼是临街铺面,当初开发商考虑到以后会有餐饮,必须要高空排烟,才会避免以后餐饮店油烟扰民。

近日,芦淞区人民中路一小区业主拨打晚报新闻热线28829110投诉:我们是小区3号栋的业主,前段时间,开发商通知我们收房,我们实地验房时发现,开发商紧挨着外墙安装了两个烟囱直冲楼顶,影响了房子采光,而且有安全隐患。

为此,不少业主决定烟囱不拆除,就拒绝收房。

聂炜说,目前业主有两种途径可以维权,一是要求拆违,因为烟囱未获得规划许可,属于乱搭乱建,二是通过起诉要求拆除。

为此,业主曾多次向政府部门投诉,据市长热线的短信回复,规划局在规划许可时并未设置烟道,经查烟道安装项目属于违法。

【名词解释】违法建设,指在规划控制区范围内,未经建设、规划行政主管部门批准或违反建设审批规定的建设项目,未按规定取得有关建设许可证的建设行为。

本报法律顾问聂炜认为,按照物权法相关规定,房屋外墙及公共区域属于业主共有部分,开发商或物业如果要安装烟囱等设施,需要经过全体业主同意,擅自安装,业主有权要求拆除。如果对业主的合法权益造成侵害,业主可以依法索赔。

据业主们介绍,受影响最大的是6、7号户型,卫生间的窗户被遮挡,影响采光,由于烟囱开裂,业主还担心烟囱存在安全隐患。

【调查】未获得规划许可,系违法建设

相关负责人告诉记者,其中一个烟囱对业主家遮挡确实比较明显,最后进行了拆除。剩下的这个烟囱及烟道,开发商认为遮挡不明显。

据业主贺女士介绍,按照购房合同约定,6月30日是交房日期,6月10日,开发商通知3号栋的业主办理收房手续。业主到现场一看,只见两根长81厘米、宽51厘米、高约百米的烟囱紧贴整栋房屋,直达楼顶。

【律师说法】属于乱搭乱建,可以要求拆除

据了解,目前芦淞区拆违大队已经介入调查。

经业主们了解,这些烟囱是开发商为方便楼下门面出售或出租擅自安装的,事先并没有跟业主通气。此前,他们曾多次与开发商进行协商,但问题迟迟没得到有效解决。

小区临街的一栋楼房露台上安装了长长的烟囱(记者 谢慧 摄)